Acheter une maison avec des problèmes d'humidité ? Liste de contrôle pour les acheteurs potentiels

Tous les problème d'humidité est immédiatement visible derrière une couche de peinture fraîche. Qu'il s'agisse d'une charmante maison rénovée en ville ou d'une nouvelle construction plus récente à la campagne, un œil attentif est toujours indispensable.Lors de la visite de la maison de vos rêves, prêtez attention aux points suivants :

• L'odeur : Cela sent le renfermé ou la cave ? C'est souvent le premier signe d'un manque d'oxygène. ventilation ou l'humidité pénétrante.
• Les murs et les plinthes : Les plinthes en bois sont-elles bombées ? Voyez-vous des efflorescences salines sous la forme d'éruptions blanches et poudreuses ou des papiers peints qui se décollent au bas des murs ? Si c'est le cas, cela peut également indiquer un problème d'humidité dans votre maison.
• Les endroits secrets : Regardez derrière les armoires qui sont contre les murs extérieurs et assurez-vous de vérifier également les coins du plafond. Ces endroits sont propices au développement de l'humidité.
• Condensation sur les fenêtres : Voyez-vous de nombreuses gouttes sur le verre ou des points de moisissure noirs sur le bord du kit dans la salle de bains ? Si c'est le cas, cela pourrait indiquer un problème de ventilation structurelle pouvant entraîner de l'humidité.
• Le sous-sol et le ‘joint de cale’ : Apportez une source de lumière au sous-sol. Vérifiez que l'angle où le sol rencontre le mur, le joint de cale, est sec. Des dépôts de calcaire ou des taches d'humidité sur le sol du sous-sol sont le signe d'un coûteux problème d'étanchéité. l'imperméabilisation des sous-sols ou -drainage peut être nécessaire.
• L'extérieur (la façade) : Une bonne inspection commence en fait à l'extérieur. Voyez-vous des fissures dans la façade, de la mousse à certains endroits ou des joints cassés ? Ce sont les portes par lesquelles l'humidité pénétrante envahit maintenant votre maison.

Conseil pour économiser : Vous avez remarqué l'une ou l'autre de ces choses ? N'oubliez pas de les photographier si vous avez l'intention d'acheter la maison de vos rêves. Ce sont des éléments de preuve essentiels qui vous permettront de réduire de plusieurs centaines d'euros le prix demandé lors de la négociation. En effet, une maison humide a moins de valeur qu'une maison bien entretenue. expertise est souvent résolue plus rapidement qu'on ne le pense.

Pour établir un budget pour la maison de vos rêves, vous devez savoir à quel ennemi de l'humidité vous avez affaire.

• Humidité ascendante : L'eau souterraine s'infiltre dans les murs en raison de l'absence d'une barrière à l'eau. On le reconnaît à des taches d'humidité, à un décollement du plâtre ou à des sels commençant au bas du mur et pouvant aller jusqu'à environ 1,20 mètre de hauteur.
• Pénétration de l'humidité : L'eau de pluie s'infiltre à travers un mur extérieur poreux, la façade. On la reconnaît aux taches d'humidité qui apparaissent à des hauteurs aléatoires, souvent après une forte pluie, du côté de la maison exposé à la pluie.
• Murs humides : Ce problème d'humidité est souvent lié à des fuites ou à des ponts thermiques. On le reconnaît à des taches localisées, humides et froides au toucher.
• Sous-sol humide : Le sous-sol est le point le plus bas d'une maison et donc le plus vulnérable. On le reconnaît à la présence de flaques d'eau, à un sol moite ou à des traces blanches de sel sur les murs. Portez une attention particulière au joint de cale, là où le sol et le mur se rejoignent.
• Humidité de condensation : L'humidité créée par les activités quotidiennes telles que la cuisine et la douche. Vous la reconnaissez aux fenêtres embuées à l'intérieur et aux gouttes d'eau sur les surfaces non absorbantes.
• Moisissures sur les murs : C'est le résultat d'un problème d'humidité à long terme ou d'une mauvaise ventilation. Elle se reconnaît à la présence de points noirs, verts ou gris dans les coins, derrière les armoires ou autour des profilés des fenêtres.
• L'humidité dans les maisons neuves : Un bâtiment neuf peut également contenir de l'humidité. Il s'agit alors de l'humidité résiduelle du bâtiment. On la reconnaît aux fenêtres qui sont constamment brisées par les milliers de litres d'eau contenus dans la construction et qui n'ont pas encore séché.

Contrôle de l'humidité est sur mesure. Pour vous donner une idée du budget à prévoir lors de vos négociations, nous avons nos solutions spécialisées en matière d'humidité y compris les prix indicatifs indiqués.

Injecter des murs contre les remontées d'humidité

En l'absence de barrière à l'eau, les eaux souterraines remontent le long des murs. La solution la plus efficace consiste à faire appel à des professionnels injecter les murs avec un gel hydrofuge.

• Prix cible : A partir de 100 € par mètre courant.

Étanchéité du sous-sol ou imperméabilisation du sous-sol

Le sous-sol du bien que vous convoitez est humide ? Au l'imperméabilisation des sous-sols ou de calfeutrage, nous rendons les murs et le sol complètement imperméables à l'aide de plusieurs couches de cimentation. Le sous-sol redevient ainsi un espace de stockage ou de vie utilisable.

• Prix cible : A partir de 50 € par m².

Drainage des sous-sols

Lorsque la pression de la nappe phréatique sous la maison est trop élevée pour une fosse de sous-sol ordinaire, drainage des sous-sols la seule solution définitive. Il s'agit de l'évacuation contrôlée de l'eau par un système de pompage.

• Prix cible : Pour un projet de sous-sol complet, comptez un prix de départ d'environ 2 000 euros.

Injections de béton en cas de fuites

Dans les maisons modernes ou les sous-sols en béton, les fissures capillaires ou les problèmes de joints d'étanchéité peuvent provoquer des infiltrations d'eau importantes. Injection de béton colmater ces fuites sous haute pression.

• Prix cible : Ce prix dépend fortement de la gravité de la fuite et est personnalisé lors de notre entretien. expertise gratuite.

Imprégnation des façades ou hydrofuge

Le bien souffre-t-il de l'humidité pénétrante? Par le imprégnation des façades, Nous appliquons une couche protectrice invisible qui repousse l'eau de pluie tout en laissant le mur respirer.

• Prix cible : Cela peut se faire à partir de 8 euros par m².

Système de ventilation contre la condensation et les moisissures

L'humidité dans la maison ne provient pas toujours de l'extérieur. Condensation et moisissures sur les murs indiquent souvent un manque de ventilation. Un système de ventilation professionnel élimine l'air pollué et humide et introduit de l'air sain.

• Prix cible : Les solutions de ventilation commencent à partir de 1 000 euros.

Plâtrage et finition

Après contrôle de l'humidité Les murs ont souvent besoin d'être réparés. AquaConsult propose également la plâtrerie Vos murs seront donc parfaitement uniformes et prêts à être repeints après le traitement.

• Prix cible : Le prix de cette opération dépend de la superficie et de l'état du support.

Quel est le montant total du budget à prévoir aujourd'hui ?

Bien que le coût exact dépende de la gravité des dommages et de la surface totale, il est essentiel de prévoir un budget global réaliste avant l'achat afin de respecter les exigences de l'Union européenne. contrôle de l'humidité pour pouvoir le faire. Pour une maison familiale moyenne dont les murs du rez-de-chaussée doivent être traités contre le humidité ascendante, La mise en place d'un système de gestion de l'information, combinée à une finition professionnelle de la la plâtrerie, Si vous avez besoin d'une aide financière, vous devez envisager un budget total compris entre 3 500 et 7 000 euros.

S'il y a aussi une cave humide qui doit être entièrement imperméabilisée, le budget total de rénovation s'élève entre 8 000 et 15 000 euros. En prévoyant à l'avance ce montant total, y compris une marge pour les imprévus, vous serez en position de force lors des négociations et éviterez de grever votre budget de rénovation après l'achat.