Le contrôle de l'humidité en tant qu'investissement : pourquoi l'augmentation de la valeur de votre maison est-elle supérieure au coût du traitement ?

Avant de nous pencher sur les chiffres, nous devons savoir à quel ennemi de l'humidité nous avons affaire dans votre maison. L'humidité dans la maison se présente sous différentes formes. Reconnaître la forme spécifique de l'humidité problème d'humidité est donc le premier pas vers la bonne solution.

Humidité ascendante

Humidité ascendante est l'un des problèmes d'humidité les plus persistants et les plus structurels dans les maisons anciennes qui ne disposent pas encore d'une bonne couche d'imperméabilisation. L'eau souterraine s'infiltre alors dans les briques poreuses.

On le reconnaît aux taches d'humidité, aux efflorescences de sel, aux enduits qui se détachent ou aux peintures et papiers peints qui s'écaillent. Et ce, principalement sur la face inférieure des murs intérieurs ou extérieurs, jusqu'à une hauteur d'environ 1,20 mètre.

Murs humides

Lorsque les murs sont constamment moites, on parle de murs humides. Cela peut être dû à en hausse ou l'humidité pénétrante, Les produits de consommation courante ne sont pas toujours bien tolérés, mais au moins, ils rendent l'environnement intérieur malsain et les conditions d'hygiène difficiles. la loi sur l'énergie dans l'air. En effet, les murs secs isolent beaucoup mieux.

Vous le reconnaîtrez au fait que les murs sont froids et moites lorsque vous les touchez. Des taches ou des cercles apparaissent également sur la peinture et vous remarquez que l'humidité de la pièce reste élevée. En outre, dès que vous entrez dans la pièce, vous sentez une odeur typique de moisi.

Pénétration de l'humidité

Lorsque vos murs extérieurs sont endommagés, fissurés ou poreux en raison de l'âge, la pluie battante peut pénétrer profondément dans la façade. C'est à ce moment-là que l'on parle de l'humidité pénétrante. L'humidité s'infiltre alors à l'intérieur.

Vous le reconnaîtrez aux taches d'humidité qui se trouvent à des hauteurs aléatoires sur les murs intérieurs. Souvent du côté où le vent et la pluie frappent le plus fort sur la façade.

Une cave humide

Le sous-sol est le point le plus bas de votre maison et est constamment soumis à la pression de la nappe phréatique environnante. En particulier en cas de fortes pluies, la pression hydrostatique peut devenir si importante que l'eau traverse les murs du sous-sol ou le joint d'étanchéité. Vous souffrez alors de une cave humide.

Vous le reconnaîtrez aux flaques d'eau sur le sol du sous-sol, aux murs du sous-sol qui restent humides ou brillants et à l'odeur de moisi qui s'infiltre dans le reste de votre maison.

Humidité de condensation

Humidité de condensation contrairement à d'autres problèmes d'humidité, n'est pas due à une pénétration d'eau depuis l'extérieur, mais uniquement à l'absence d'un système d'évacuation correct. ventilation dans la maison. Les activités quotidiennes telles que la cuisine, la douche, le lavage et la respiration produisent chaque jour des litres d'humidité. Si cet air chaud et humide n'a nulle part où aller, il se dépose sur les surfaces froides et l'on parle alors d'humidité de condensation.

Vous le reconnaîtrez aux gouttes à l'intérieur des vitres, aux odeurs de moisi et aux vitres qui restent ternies longtemps après avoir pris une douche ou cuisiné.

Moisissures sur les murs

La conséquence directe et dangereuse d'une condensation humidité ou d'autres maladies non traitées problèmes d'humidité est moisissures sur les murs.

Vous le reconnaîtrez aux taches et points de moisissure noire persistants et inesthétiques dans les coins des plafonds, derrière les armoires ou dans la salle de bain et la chambre à coucher. Cette situation est non seulement préjudiciable à la valeur de votre maison, mais aussi à l'environnement. votre santé.

L'humidité dans les maisons neuves

On pense souvent que l'humidité n'est présente que dans les vieilles maisons, mais rien n'est moins vrai. La construction des maisons modernes utilise des milliers de litres d'eau, ne serait-ce que pour le béton, la chape et le plâtre. Si une maison nouvellement construite est scellée et isolée trop rapidement sans que l'eau ne soit utilisée, l'humidité peut s'accumuler dans la maison. humidité des bâtiments peut sécher complètement, l'humidité reste dans la structure.

Vous le reconnaîtrez à un taux d'humidité constamment élevé dans le nouveau logement, à la condensation sur les fenêtres et, dans le pire des cas, à l'apparition immédiate de moisissures sur le nouveau plâtre.

De nombreux propriétaires désireux de vendre leur bien nous posent la question suivante : “Puis-je... ? vendre ma maison avec un problème d'humidité?” La réponse courte est : oui, vous êtes légalement autorisé à le faire. Toutefois, vous êtes tenu d'en informer explicitement les acheteurs potentiels, car les dégâts causés par l'humidité relèvent de l'obligation de signaler les défauts. Vous ne le faites pas ? Vous vous exposez alors à des poursuites judiciaires pour vices cachés.Si la vente de votre maison est autorisée, c'est une mauvaise décision d'un point de vue financier. L'humidité est désormais l'ultime destructeur de valeur sur le marché de l'immobilier. Un problème d'humidité a donc des conséquences et des inconvénients directs sur la valeur de votre maison.

• L'ultime facteur de désaffection des acheteurs pour le 80% : La grande majorité des les acheteurs potentiels recherchent une maison clé en main. Dès qu'ils voient de la moisissure, qu'ils remarquent du papier peint décollé ou qu'ils sentent une odeur de cave moisie, ils abandonnent immédiatement. L'humidité, dans l'esprit des acheteurs potentiels, est synonyme de problèmes structurels, de coûts imprévus et de mois de reconstruction. Vous perdez immédiatement un grand nombre d'acheteurs potentiels, ce qui signifie que votre bien restera à vendre plus longtemps.
• Le coup de grâce à l'expertise bancaire : Aujourd'hui, les acheteurs ont presque toujours besoin d'un expert bancaire ou d'un évaluateur indépendant pour obtenir leur prêt hypothécaire. Une fois que l'expert est actif problèmes d'humidité ou des murs dégradés, la banque les déduira immédiatement de la valeur d'expertise. Parfois, la banque refuse même le prêt jusqu'à ce que le problème soit résolu, ce qui peut complètement ruiner votre vente.
• Une position de négociation dramatiquement faible : Les quelques acheteurs qui restent intéressés y voient une occasion de marchander agressivement. Et la plus grande douleur financière réside dans le fait que l'acheteur dispose toujours d'une énorme marge de sécurité. Où contrôle professionnel de l'humidité Si une réparation effectuée par AquaConsult peut coûter, par exemple, 3 000 euros, l'acheteur potentiel demande une remise sur le prix demandé de 15 000 ou 20 000 euros pour couvrir le risque. Vous perdez donc de l'argent directement à la table des négociations parce que vous n'avez pas effectué la réparation vous-même.
• Les rénovations esthétiques n'ont plus aucune valeur : Vous venez d'investir des milliers d'euros dans une toute nouvelle cuisine design ou une salle de bains moderne, mais il y a des taches d'humidité sur les murs ? L'acheteur ou l'estimateur ne tiendra pas compte de cette belle finition. Un problème d'humidité non traité diminuera la valeur de tous vos autres travaux de rénovation.
• Le produit d'appel invisible : Un sous-sol qui ne compte pas. Lors de l'évaluation d'une maison, l'agent immobilier tient compte de la surface utilisable. Une cave humide n'est rien d'autre qu'une zone de stockage moisie et ne compte donc pas comme un espace de vie précieux. En revanche, un sous-sol sec et étanche peut être transformé en chambre supplémentaire, en salle de loisirs ou en bureau à domicile. Ce sont ces mètres carrés qui peuvent faire grimper instantanément le prix de vente de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
• Le désavantage de l'EPC : Murs humides perdent leur effet isolant, car les briques mouillées conduisent plus rapidement le froid à l'intérieur et la chaleur produite à l'intérieur à l'extérieur. En conséquence, les briques le chauffage doit être constamment plus élevé d'un degré de l'entreprise. Il en résulte un score EPC moins bon. Comme acheteurs Aujourd'hui, l'accent étant mis sur l'efficacité énergétique d'un bien immobilier, cet inconvénient se traduit par une valeur marchande encore plus faible.

La conclusion est donc très simple : ne rien faire à propos des le problème de l'humidité n'est pas une option. Il n'est pas permis de cacher le problème d'humidité et le fait de ne pas le traiter vous coûtera plus cher à la vente que le prix réel du traitement du problème. En intervenant maintenant, vous éliminerez les doutes des acheteurs et protégerez votre propre portefeuille.

Entre-temps, nous avons le problème de l'humidité et comprendre le risque qu'il représente pour votre perte de valeur. Il est maintenant temps de trouver la solution. Une fois le problème d'humidité détecté, vous pouvez prendre des mesures proactives pour arrêter la perte de valeur de votre maison et la transformer en valeur ajoutée.

Chez AquaConsult, nous ne croyons pas au traitement des symptômes. Nous nous attaquons à la source du problème d'humidité. En fonction du diagnostic exact posé par nos experts, nous mettons en place une de nos solutions ciblées et professionnelles En.

1. Injection des parois

• Déployé à : Humidité ascendante et persistante murs humides.
• La solution : Injecter des murs. Nos experts percent avec précision des trous dans les murs concernés, juste au-dessus du sol. Ils injectent ensuite un gel écologique de haute qualité. Ce gel se répand dans les pores de la maçonnerie et forme une barrière imperméable et impénétrable. Dès lors, les eaux souterraines ne peuvent définitivement plus remonter.

2. Remise en état des enduits

• Déployé à : Murs endommagés par humidité ascendante ou murs humides.
• La solution : L'assainissement des plâtrage. Seulement injecter les murs n'est souvent pas suffisante. Au fil des ans, les murs ont absorbé les sels de la nappe phréatique. Ces sels continuent d'attirer l'humidité de l'air, même si le mur a été injecté. Nos experts enlèvent l'ancien crépi endommagé jusqu'à la pierre et appliquent ensuite une membrane spéciale résistante aux sels. Ils procèdent ensuite à un replâtrage professionnel. Vos murs redeviennent ainsi parfaitement lisses, secs et aptes à être peints.

3. Étanchéité des sous-sols ou calfeutrage

• Déployé à : Une cave humide et les infiltrations dans les sous-sols.
• La solution : Avec un professionnel le scellement ou l'imperméabilisation des sous-sols nos experts rétablissent l'étanchéité des murs de la cave. Ils fixent d'abord les murs mécaniquement, puis appliquent diverses couches de ciment, mortiers et enduits imperméables. Le joint de cale vulnérable est également rendu imperméable. Votre sous-sol passe d'un espace de stockage moisi à une pièce parfaitement sèche et utilisable.

4. Drainage du sous-sol

• Déployé à : Une cave humide avec une pression des eaux souterraines extrêmement élevée.
• La solution : Drainage des sous-sols. Parfois, la pression de la nappe phréatique est si forte que l'on ne peut pas utiliser un système d'irrigation traditionnel. sous-sol ne suffit pas. Dans ce cas, AquaConsult opte pour le drainage du sous-sol. Nos experts habillent le sous-sol d'une membrane à bulles spéciale qui recueille l'eau qui s'infiltre de manière contrôlée et la conduit, via des canaux intégrés, vers une fosse de collecte. Un drain submersible automatique évacue ensuite l'eau vers le réseau d'égouts. Votre sous-sol reste sec et utilisable.

5. Injection de béton

• Déployé à : L'humidité dans les maisons neuves et les sous-sols avec des fissures dans le béton.
• La solution : Dans les maisons modernes ou les sous-sols en béton coulé, le tassement ou le retrait peut provoquer une fissure dans le béton où l'eau s'infiltre. Avec injection de béton nous résolvons ce problème localement et efficacement. Sous haute pression, nous injectons une résine polyuréthane spéciale directement dans la fissure. Cette résine réagit immédiatement au contact de l'eau. Elle mousse, se dilate et colmate complètement et durablement la fissure jusqu'à son noyau le plus profond.

6. Imprégnation des façades

• Déployé à : Pénétration de l'humidité et des murs extérieurs poreux.
• La solution : Imprégnation des façades. Nos experts nettoient d'abord soigneusement le mur extérieur et y appliquent ensuite un revêtement transparent et respirant. Cet agent d'imprégnation pénètre en profondeur dans les briques de parement et les joints. Ainsi, la pluie battante perle sur le mur et ne peut plus pénétrer. Et ce, tout en permettant à la façade de respirer de l'intérieur.

7. Ventilation mécanique

• Déployé à : Humidité de condensation et moisissures sur les murs.
• La solution : La seule façon d'éliminer définitivement la condensation et les moisissures est de contrôler la circulation de l'air. AquaConsult installe des systèmes de ventilation intelligents et efficaces sur le plan énergétique. les systèmes de ventilation. Ces systèmes mesurent en permanence l'humidité dans la maison. Dès qu'elle devient trop élevée, pendant la douche ou la cuisine, l'air humide est automatiquement évacué et remplacé par de l'air extérieur sain et sec. Plus de condensation et donc plus de moisissures sur les murs.